选楼层为什么是高层呢（为什么买房楼层越高越好）

今天给各位分享选楼层为什么是高层呢的知识，其中也会对为什么买房楼层越高越好进行解释，如果未能解决您的问答，可在评论区留言！

文章目录：

• 1、买房选高层好还是低层好？
• 2、买房时，你是愿意购高楼层还是低楼层?为什么？
• 3、高层楼房要如何选择？为何要尽量住高层一点
• 4、楼梯房大家都愿意买低层，为何电梯房却争相买高层呢？
• 5、在买房的时候楼层是越高越好吗？为什么？
• 6、为何很多人喜欢买高楼层的房子，是因为楼层越高采光越好吗？

买房选高层好还是低层好？

很多购房者在买房时都会患上"选择困难症"，其中同一个小区高层好还是低层好就是令很多人纠结的问题。高层和低层都有各自的缺点和优点，而无论再怎么仔细挑选，最后都还是会出现一些小问题，小编就带你一起来看。

一、低层和高层指的什么？

根据《住宅设计规范》，住宅按层数划分如下：低层住宅为1层到3层的住宅；多层住宅为4层到6层的住宅；中高层住宅为7层到9层的住宅；高层住宅为10层及以上的住宅。

二、低层和高层的优点

高层的优点：

优点1：高层住宅地势相对的高很多，没有被其他建筑物挡住，所以通风和采光度方面会比较好。

优点2：高层住宅里有电梯，出入比较方便，老人、小孩、残障人士可以免去爬楼梯之苦。

低层的优点：

优点1：即使遇到突然的断电或者电梯故障导致电梯停止运行也不用担心，因为楼层低，所以走楼梯就很方便。

优点2：万一出现天灾人祸，比如地震、走水等事故，三层以下住户可以很快逃离，比高层要安全一些。

优点3：若家中有呼吸疾病、心脏疾病的住户，底层的含氧量比高层要高，对于老人比较方便。

三、低层和高层的缺点有哪些？

高层的缺点：

缺点1：高层一般是框架结构，加上电梯的设置，户型设计比较较难，总体来说，户型和朝向比多层要差一些。

缺点2：从房屋的实际使用面积来说，高层的得房率比多层低一些。因为高层的公共部分多于多层，比如：高层有电梯、电梯等候间、地下室等，从而需要分摊的面积较多，实际得房率就低一些。

缺点3：如果电梯停电，或者出现故障，高层上下楼就会比较困难。如果家里有年纪大的老人或行动不便的，这是一个不得不考虑的因素。

低层的缺点：

缺点1：春天连绵的细雨天气比较常见，空气中水分大，湿气足，低楼层容易出现发霉。

缺点2：低楼层，前后常会被高楼层遮挡阳光，见光度不如高层好。

缺点3：离街道、市场比较近，噪声较大。

缺点4：由于楼层低，治安不好的小区容易出现被盗的情况。

总的来说，高层视野好、风景佳、采光优越，但是一旦停电上楼就是个问题，因此家里有老人的，需要慎重考虑；而低层公摊少、得房率较高，如果做好防潮设计且小区物业管理好，对有老人的家庭来说，选择低层也是不错的。

买房时，你是愿意购高楼层还是低楼层?为什么？

房子是人们生活中的必需品，但是不同年代人们对房子的追求有着很大差别。在中国商品房刚刚起步时，在北京和天津，很多人卖掉自己的四合院只为了去购买小区的楼房。因为人们对新鲜事物都是非常追求的，那时能住上环境优美的小区楼房才是值得炫耀的事情。而20多年后，北京的一套四合院价值过亿，还是有市无价。

对于现在的人们来说，大家都知道别墅好，但是大部分人都买不起，而在房子的选择上就只剩下高层住宅和低层住宅的选择。有人认为高层住宅好，视野开阔，蚊虫又比较少。有人认为低层住宅好，小区人口少，上下班电梯不排队，走楼梯也很快。那么到底买房时应该选择高层住宅还是低层住宅呢？我专门问了我一个做房产中介很多年的朋友关于这两种房子的优缺点，我这个朋友最后还表示，这两种房子的差别20年后就很大了。

高层住宅优点：高层住宅一般指的是11层以上的住宅，一般都是33层最为常见。高层住宅由于楼层高，视野非常开阔，房间通风好，阳光充足，而且夏天蚊虫非常少、晚上凉爽。

高层住宅缺点：高层住宅楼层高，水压问题很严重，用水高峰期时水压不够，影响生活用水；消防安全问题，楼层太高，如果发生火灾，不能坐电梯，而且消防的救援梯也没有那么长，逃生是一个很难的事情；电梯对于高层住宅也是一个很大问题，一般高层住宅居住人口比较多，上下班高峰期时等电梯是常事。同时高层住宅公摊面积很高，一般都是27%。

低层住宅优点：低层住宅一般指的是11层以下住宅，也包括小高层。现在新建的低层住宅优点很明显就是一般都是一梯两户，加之楼层又低，一个单元住不了几户人，电梯使用一般不排队。低层住宅小区环境优美，楼层低又贴近自然。而且低层住宅的公摊面积相对于高层低很多。

低层住宅缺点：密度低，不节约用地，房价相对于高层住宅偏高；低层住宅一般夏天蚊虫非常多，潮湿。同时顶层、底层占比例大，处理费用所占比例高。

高层住宅和低层住宅各有优缺点，到底该怎么选择呢？我这个中介朋友表示：最好买低层住宅，虽然现在高层住宅开起来比低层住宅价格便宜有优势，但是最多20年后，低层住宅的优势就越来越明显。20年后，低层住宅的价值更大，没什么呢？

因为是房子都会变老、变旧。一个房子，几十年后肯定会出现各种各样的问题，比如电梯、供水管道、下水道、玻璃、电机、墙体等等开始老化出现问题。如果是低层住宅出现这问题，就算全部更换翻新也花不了多少钱。但是对于高层住宅，特别是33层的高层住宅，那么维修费用将是非常昂贵的。虽然有维修基金在，但是基本上是不够用的，当维修基金用完后，还要全体业主集资。对于业主来说是一次很大的开销，但是如果有业主经济条件好，已经搬离出去，把房子出租出去，不愿意出钱了怎么办呢？那么最终的结果是有条件的都会慢慢搬离出去，留下中低收入家庭和租房的人，就和如今的安置房差不多。到那时，高层住宅的价值怎么和低层住宅价值相比较呢？

还有拆迁问题，房子变破旧后，拆迁对于业主来说是最好的选择。但是高层住宅哪个开发商愿意拆迁呢？因为拆迁高层住宅没有利益可图。而低层住宅不一样，开发商拆了低层住宅可以建高层住宅，有利可图。所以低层住宅变老变旧了还有拆迁这一条路可走，而高层住宅却没有。

高层楼房要如何选择？为何要尽量住高层一点

部分购房者对选购电梯房，电梯公寓寄予了很高的期望，他们希望一步到位选到好房子，因此他们在电梯房楼层选择方面和电梯公寓最佳楼层选择上要求更高。电梯房几楼最好需要考虑哪些因素呢？

根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯，因此电梯房的选择范围是非常广的。

电梯房高层住宅项目从楼层上区分，大致有10—12层的小高层住宅，13—24层的高层住宅。

具体来说，电梯房楼层选择需要考虑的因素有：

一、电梯。住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。

二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

三、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

四、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。

五、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。

六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

七、电梯楼一般以顶层的下一层价格最高(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中最高售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。

因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。

电梯房几楼最好需要考虑的因素有：空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、风水等等。

对照上述因素，小编就电梯房最佳楼层或最差楼层简单归纳一下。

空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话，6~8层最佳。

首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来；其次潮湿气候下5层以下会潮，9~13层会腥，至于14层以上嘛，祈祷你的城市别临海，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。

如果是内地的干燥气候的话，3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素

空气污染指数。说白了就是浮尘，当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为6~12楼，上面说的潮湿城市为3~5楼，干燥城市为9~11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。

该楼是否临街。不临街的话一切好说，临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵，所以不推荐。

如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉！如果没有阁楼的话顶层打死也不要，除非你想5面围墙(剩一面是地板)，来个夏暖冬凉。

老人。不考虑其它最佳就是1、2、3楼，毕竟人老了腿脚不方便，还有就是太高怕吓出病来。

孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高，也就是说要么尽可能的安全，要么尽可能的安静。

宗教信仰和习俗。只要你是个中国人，6、8、16、18都是不错的选择，但同时4、14也不会要。如果你信佛，9和13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。

一体几户，指的就是一个单元的一层楼有几户，如果是普通的“对门”式就无所谓了，如果是一体三户甚至一体多户的话楼层就越高越好。

你想想，单层户数越多，你的公摊面积就越大，你每个月的物业费里面水分也就越多，要是我的话就要个高楼层的，原因很简单：让我多交物业费，我就让你的电梯多跑腿！小区楼间距。楼间距越小，那么你的楼层就要越高，别让你们家南面的那栋楼档了你们家的阳光！

小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了，一是车子点火的时候尾气是最脏也是最重的，根本不像公路上的尾气会飘的那么高，一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了。

再一点就是汽车发动会有声音的啊，就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的。

电梯公寓楼层要如何选择呢？

有网友提供了几个电梯公寓最佳楼层选择方案：

方案一，电梯公寓最佳楼层没有规定答案，看个人喜好。但是买这种电梯房最好不要选靠近电梯的房子，有提示音会很吵。

方案二，电梯公寓尽量住高层一点，选择15楼以上，最佳16,17楼，哪怕是多花一点钱，绝对值。

原因有高层空气好一些，尤其是目前汽车尾气污染严重情况下，楼层高一点，情况好得多。

视野好一些，现在的高楼大厦越来越多，说不定，你的窗户外，那天又冒出一栋房子，把你的视线给挡住了。通风情况好一些，尤其是夏天，由于周围全是高楼大厦，夏天把你住房围得水泄不通，更何况通风情况了，楼层低了，夏天需要凉风的时候，你根本吹不到的。

楼层高一些，减少地面的吵架，人声，各种噪音对你的干扰。苍蝇，蚊子，偷油婆，在底层多得很。

方案三，个人觉得这种房源可以选择次高层，原因有以下几个其一视野开阔心情爽。其二空气质量好，城市大气污染一般集中在10层高度以下，高度越高，空气越好。其三离楼顶近，万一有火灾，走楼顶到其他单元逃命方便。

以上就是电梯房楼层选择和电梯公寓最佳楼层选择需要考虑的各种因素，电梯房几楼最好除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、风水等因素外，个人喜好也是需要着重考虑的事项。

（以上回答发布于2016-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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楼梯房大家都愿意买低层，为何电梯房却争相买高层呢？

买房还需考虑到自己与家庭成员的实际情况，毕竟适合自己的才是最好的。虽然底层房子的采光、视野和通风都比较差，但如果是有小孩和老人的家庭，考虑到老人行动不便和小孩的安全问题，底层的房子也是不错的。

低层的优劣势也很明显，出入方便，价格便宜，但是伴随着的，一层会潮湿（一层架空的可能会好点），噪音污染、蚊虫较多，采光较差等等

真正的选择需要根据小区各方面指标（绿化、楼间距、容积率、电梯数量等）结合自身需求点综合评判，但是有一句话是永恒不变的，没有哪一套房子是百分百完美的，好的价格贵，便宜的各种不满意，视野好的不方便，方便的采光差等等。

（1）通常主要的关注因素

视野、采光、安全、隐私、住宅楼的总层数、噪音、潮湿、日常生活便利程度（停电、等电梯时间、水压等）、家庭人口年龄构成及健康状况

（2）根据家庭成员的特点和个人喜好来选择

【问题】：

1、家人中是否有恐高的？

2、买房后是否与老人和幼儿同住？

3、自己有什么楼层选择的偏好？

低层接地气，上下楼方便，不怕停电，不怕水压上不来，但偶尔停电都会有备用电源供应，水压现在都有二次加压，也不是问题。采光稍差，时间上比高层短一些，视野没那么开阔。但对于老年人和恐高症患者会很喜欢，价格相对也低点。

而实际上，一般差距只有2-3%，价格差最大不会超过5%。经过市场检验，事实证明楼层其实并不是那么重要。

房子是住高楼层好还是低楼层好，这要根据自己实际需求而定:如果是图方便的话，不想爬楼梯或乘电梯，还是住低层那样方便上下楼。如果说自己比较喜欢好高望远，住在高层会比较好一点，这样的话视野也会更开阔，空气也会更流通。

在买房的时候楼层是越高越好吗？为什么？

买房时是楼层越高越好吗，买房是不是楼层越高越好，这个问题见仁见智，我重点讲解一下高层的缺点，购房者可以自己进行判断，觉得这些缺点能克服的，购房肯定是楼层越高越好，如果觉得不能克服，可以慎重考虑。数据呈现出楼层越高噪音越大的趋势。还值得一提的是，除了交通噪音之外，住在高层的居民，往往还会被风的噪音影响到，风声也可能成为噪音源。

楼变高了，采光就重要了，对于低楼层来说，优势就是逃生方便、无二次给水加压，总价较低，风小，停电上楼省力等好处。买房除了户型和朝向要慎重选择外，我发现更多人看重的还是楼层，毕竟楼层的选择可是会关系日后家里的采光和通风。最近从一个卖房子的朋友那儿听到一种说法：如果买电梯房就选择钻石层，如果买步梯房就选择长寿层。

我们在看全是高层或者超高层住宅的小区，低楼层通常采光和通风效果一般都比高楼层差，如果家有老人低楼层应该更适合，居住太高有可能对身体有一定影响（关于离地面太高由于地心引力导致，因为电梯的顶部有电机跟传送带一类的设备，（不太了解电梯的原理）。

太阳直射楼顶、夏热冬冷;水压较小;易出现漏水、裂缝;若发生火灾不宜逃生，且火灾散发的毒气由下而上;高层空气较为稀薄，患某些疾病的人容易产生不适。不是越高越好，我刚住了二十楼，噪音还是很大，只有一点采光好点，再选择七层六层是最好的，每当有人坐电梯就能听到传送装置，吱吱嘎嘎的声音，电梯到达顶部的时候有很响的金属撞击声，声音被传送的很悠远，此处可臆想一下两岸猿声啼不住的景象。

为何很多人喜欢买高楼层的房子，是因为楼层越高采光越好吗？

有的人买房，对楼层特别看重，有的人买房，则对户型特别看重，但是大家有没有发现，似乎很多人买房都希望往20层以上的楼层购买，难道20层以上的楼层有更多的好处吗？

如果给你一个选择楼层的机会，你会选择几楼呢？作为一个有经验的人，笔者不会选择太低的楼层，当然也不会选择太高的楼层。就拿如今的高层住宅来说，楼层高到三十多层，哪一层都可以住人，然而，住进去才会发现，不是每一层都好，也不是每一层都像是大家想象中那么好，作为一个购房失败的人，笔者希望自己的经验对你们有用。

20层以上的楼层为何更受欢迎呢？对于这个问题，相信喜欢住高层的朋友有自己的想法。比如高层视野好，大家都想住的越高，看的越远。比如高层采光也好，很多房子采光不算是很好，就是因为楼层低，楼间距小，然后太阳被前面的楼栋给挡住了。而住在高层，采光一般情况下是不会受到影响的，而且通风也不会受到影响。很多人住在高层，也是觉得自己住惯了矮房了，以前的房子都是矮楼，农村的房子也是矮楼，住在高层是比较有新鲜感的。

高层纵然是有那么多好处，但是，有好处就有不好的地方，住在高层的你，这3个问题考虑清楚了吗？

1、出行

笔者之前住过高层，还是住在31楼的那种，房子也是两梯四户的设计。电梯是够用的，但是一来，电梯老师出问题，那段时间一直在维修，上班下班十分不方面，一不小心就会迟早。二来，高层出行也会比较难，因为住的楼层高了，电梯上去下来都会停好多次，这样一来二去也会耽误时间。住在低层就不会了，看电梯还在二十多层的时候，自己等不及可以走下楼梯，但是对于高层住户来说，等也是，不等也是，往往很感到纠结。

2、安全问题

其次，安全问题。住在高层的你，有没有好好设计自己房子的装修呢？笔者在新闻里面看见过很多可怕的新闻，一些人高空抛物砸到人了，赔偿人家不少钱。一些父母的孩子不小心摔下楼了，一条鲜活的生命就没了。作为一个有孩子的家庭，一定要记得，住在高层要有安全意识，小孩子没有那么多安全意识，大人一定得在生活中或是房子装修中处处小心，比如别让孩子一个人坐电梯，别让孩子攀爬。高层的安全问题，值得我们重视起来了。

3、噪音

最后，很多人没买过房，或是没有住过高层，以为住的楼层越高就越安静，显然，这是错误的想法。楼层高，虽然楼下人来人往的声音你听不清，汽车的声音也比较小，但是风声会特别大。住在高层的人，常常会感到妖风阵阵，一点风都会有特别大的声音，但是一开窗户又没有多大的风。另外，很多想住在高层的人觉得高层没有灰尘，显然不是的，哪一层都会有灰尘，因为空气中就会有灰尘，这和楼层高低关系不大，尤其是住在道路旁的房子，灰尘会特别多。

总之，买楼层，不一定要选择最高的楼层，中间楼层就不错了，希望大家不要认死理。

关于选楼层为什么是高层呢和为什么买房楼层越高越好的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。