租房要顶楼是为什么呢（租房为啥不租顶楼）

今天给各位分享租房要顶楼是为什么呢的知识，其中也会对租房为啥不租顶楼进行解释，如果未能解决您的问答，可在评论区留言！

文章目录：

• 1、开发商为什么把顶楼留着?
• 2、顶楼房子的好处和坏处
• 3、有人专收老旧小区的顶楼，他们这么做的原因是什么？
• 4、为什么租房顶楼那么便宜，住顶楼好吗？
• 5、租房子楼层讲究 租房住哪个楼层好
• 6、大家选房时很多人都会避开顶楼，可是内行人偏偏喜欢顶楼是什么原因？

开发商为什么把顶楼留着?

顶楼的房子视野好，有露台的话舒服，这就是优势。

好处面积大、采光好、价格便宜　一般来说，你买了顶楼的房子，开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送，价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他业主享受同样的环境，同样的物业，用低价还买个大面积，是不少购房者看中顶楼的原因。

住在顶楼，房间的采光效果会很好，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气，如果赠送的是阁楼，可以布置一下，当个温馨的书房，要是天台，周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。

也可以在天台种些花草，陶冶情操，跟有个小花园一样一样的。　再说，因为是处于顶楼，私密性会好些，安静，不吵闹，也不会受到楼上邻居的干扰，或者遇到楼上漏水危机房间的可能。

有些楼盘的顶楼可能是晾晒的地方。

那基本上你家的门口也是整栋楼出入路过的最多地方。因为电梯只能到你家这了，去顶楼就要爬一层了。那你家门口就是必经之路了。估计冬天还会比较吵，老太太们晾晒了就在上面聊天啦。

如果不是顶层有阁楼的房子，相信大部分人都不会碰顶层，开发商也知道顶层不好卖，所以价格定的比较低，当然了，如果以后要卖二手的话，价格也要同比下降，而且还不是一时半会能卖出去，如果对于急用钱的家庭，顶层抵押都会减少很多额度。

为了能尽快的把顶楼卖出去，开发商也是想破了头。首要的降价，这是必须的，便宜了自然有人来买。有些楼盘是有坡顶的就宣传买一层送一层。当然，在宣传时，他们还会美化露台的情怀，让你心动于专为你打造的空中花园，俯瞰城市美景。

顶楼房子的好处和坏处

顶楼房子的好处和坏处具体如下：

好处：

1、视野开阔采光好。所谓站得高看的远，在顶楼视野开阔程度其他楼层是比不了的，哪怕是次顶层也不行。由于是顶楼，整个小区基本上也都是这个层高，因此也不会受到其他楼的挡光，这采光是很好的。

2、私密性好比较安静。租住的顶楼很少有人上来，并且楼上没有住户，不存在楼顶产生生活噪音，而且下水管，也不会有楼上冲厕所流水的声响，远离地面其他噪音也很小，整体比较安静。

3、比较卫生。顶楼远离地面，蚊虫什么的基本不用担心，家里可以不用特地购买蚊香，虽然家里也有灰尘，但也比低楼层要少很多。相对来说比较是比较卫生的。

4、价格实惠。有关顶楼房屋价格倒不是我的租住感触，不过是一个实际的现象，有过购买房屋经历的朋友都知道，顶楼和一楼可以说是整栋房屋最为便宜的。

坏处：

1、冬冷夏热表现比较明显。顶楼的房子由于顶部没有人居住，夏季阳光很容易晒在整个屋顶上，使居室比较热。冬季楼顶会散热，不像其他楼层，楼上楼下都有住户，都有采暖，而且楼层高风也比较大，会更冷。

2、屋顶漏水。我租住的房屋整体还好，基本没有漏水的现象，不过据有些朋友反应，顶楼时间长了，防水做的不好，就会产生屋顶漏水的情况，这也算是它一个不好的方面吧。

3、出行不便不接地气。对于出行肯定没有一层方便，另外，假如电梯故障，是需要爬楼的，所以顶楼自然没有其他楼层方便。还有，住在顶楼总感觉有些飘忽，看窗外，虽然能看的很远，但有些不安全的感觉。

4、供水压力小。众所周知，水往低处流，楼层越高，供水难度越大，基本上楼房的供水是按照顶楼正常用水设计，也就是说是刚刚满足需求，但是相对比其他楼层的话，它供水压力就比较小了。

5、有电梯噪音。对于电梯房，电梯的机房一般是位于顶层，电梯工作的时候是有一定噪音的，距离电梯机房比较近的房间表现的尤为明显。

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有人专收老旧小区的顶楼，他们这么做的原因是什么？

这些人专门收购老旧小区的顶楼，是因为这样做有利可图。老旧小区的顶楼一般价格比较便宜，通过低价收购后，这些人会在适当的时机将收来的地皮卖出去，从中赚取差价。如今，从事这项投资的人越来越多了。

专门收购破旧小区顶楼的人

这些人就是专门的投资者，因为破旧小区是有利可图的，有着很大的升值空间。在很多城市，破旧小区的顶楼往往是没什么人要的，这主要有以下几个原因。1.破旧小区通常没有电梯，对于现在的人来说，没有电梯的房子上下楼很麻烦，更别说是顶楼，在一栋没电梯的房子里，顶楼的价格是最低的。2.破旧小区的顶楼经常有漏风漏水的问题，这会给居住带来很多麻烦。3.破旧小区的物业管理通常很差，可以说基本没有什么管理，这也是导致低价的一个重要原因。除此之外，这种建造历史比较久的小区，往往不受限购政策的限制，几种因素加起来，破旧小区的顶楼就成了投资者眼里的香饽饽。

投资者收购的原因

既然是投资者，那么他们要想的肯定是利润，只要顶楼涨价，那么就可以赚钱。那么为什么他们相信顶楼会涨价？这主要有几个方面的原因。

1.旧房改造政策的影响。很多城市都开始了旧房改造的政策，一些年久失修，基础设施陈旧的小区房都有可能被免费改造，有些还会加装电梯，加装电梯后，顶楼难爬的问题就解决了。经过改造，这些旧房子就会摇身一变变成人人想住的好房子，这样一来价格自然水涨船高。

2.这些旧房子有可能被拆迁。很多房子因为太老旧，修造不便，加上影响市容市貌，就有可能被加入拆迁的行列。如果运气好真的碰上了拆迁，那么屋主不仅可以得到一笔拆迁补偿款，还能有机会购买得到补贴的新房子，一举两得。

3.就算价格没有涨，至少也不会跌。投资者购买的顶楼的价格，基本上已经是最低点，再降也不会降多少，实在卖不动，也可以作为出租房出租，基本可以算是稳赚不亏。作为不动产，房子的用处实在太多了，只要利用得当，基本都能得到回报。

总结

总得来说，投资者收购这些破旧小区的顶楼，能不能赚不一定，亏是很难亏的，如今房价总体来说依旧是上涨方向，用不多的钱收购破旧小区的顶楼，既能出租又能等待政策红利涨价，这笔买卖可以说是相当划算。如果运气好碰上拆迁，那么他们就有可能获得几倍甚至十倍的回报。

为什么租房顶楼那么便宜，住顶楼好吗？

租房顶楼相对便宜，住顶楼夏天比较热，容易漏水，防盗等安全性略差。

租房子楼层讲究 租房住哪个楼层好

众所周知，买房子要选房子的楼层，不同的楼层居住的体验也不一样。同样租房子也有楼层讲究，不同的楼层租金也会有差别。那么租房住哪个楼层好呢，不同的楼层的区别在哪里？本期租房知识带你一探租房子的楼层讲究。

租房子楼层讲究之要不要租底楼

在很多人眼中，底楼有很多缺点，首先底楼的光照不好，尤其是高层住宅，底楼有可能一年四季照射不到太阳，这样就会导致房屋阴暗潮湿。其次，底楼的安全性较差，要非常注意防盗问题。另外环境较差，厕所也容易堵，在蚊虫也会较多，如果遇到阴雨天气，底楼也常常会有异味。最后底楼噪音较多，晚上走路的行人都有可能影响到底楼生活的人。底楼这么多缺点那租房要不要选择底楼呢？对于年轻人来说，显然租住底楼是不好的。但是对于一些年纪大的，上楼梯不方便的，底楼能够出入方便，那么在底楼租住就比较合适了。

租房子楼层讲究之尽量避开顶层

顶层虽然有较好的日照和通风条件，但是顶楼也有很多不好的地方。首先处在顶楼在夏季会非常热，整个楼层吸收的热量在晚上慢慢释放出来，房间内会变的像蒸房一样。其次，如果房屋质量不好，顶层还可能面临漏水的问题。如果租住了这样的房子，下雨时不仅影响自己的生活，还可能将自己的物品淋坏。最后顶层生活非常不便，每天爬楼梯是个体力活，即使有电梯，也要忍受电梯的拥挤，万一电梯坏了，那就更麻烦了。另外，很多顶层的供水都不是很好，有时水压不足，就会遭遇停水的尴尬。试想一下，如果在洗澡时突然没有水了，那将会是多么难过的事情。

租房子楼层讲究是风水说

有人说租房子也要看风水，租房也一样要讲究适合自己的楼层。怎样才能找到适合自己的楼层。看楼层与租房者是否五行相克。说实际点就是以宅主的命理五行来配房屋楼层的五行。因此楼屋楼层在家居风水上是至关重要的，如果一个忌火的人，住在恰好是属火的楼屋里，必然是不好的。虽然说起来有点迷信，但是租房生活就是为了住的开心舒适，在找房时遇到不合适的房子还是不要去住，以免影响自己生活心情。

租房子楼层讲究之哪个楼层好

一般而言，多层的最佳楼层为3、4层，在楼体的中间位置，通风采光都不错，又避免了一楼的潮湿和顶楼的炎热等缺点。而租住高层最佳的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间。另外需要注意的是，9-11层为扬尘和噪音的集中带，租房时也要尽量避开这些楼层。

结束语：以上就是租房子的楼层讲究，在找房时可以根据自己的喜好和要求选择不同的楼层。有人喜欢底楼的方便，有人喜爱在顶楼看风景，这些都没有好坏之分。其实租房生活最重要的是方便生活并且住的舒适，只要自己住的舒适，没必要刻意追求楼层的选择。

（以上回答发布于2016-02-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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大家选房时很多人都会避开顶楼，可是内行人偏偏喜欢顶楼是什么原因？

其实我个人建议大家在购买房屋的时候，尽量还是不要买顶楼，之所以很多内行人喜欢买顶楼的原因，是因为顶楼的售价便宜，而且他们并不是真正自己入住，而是进行后期倒卖。

因为这些所谓的内行人他们就是房贩子，他们必须低价入手，然后赚取差价。一般对于开发商来说，一楼的房屋还有顶楼的房屋，他们都会便宜出手，因为这两个楼层的毛病实在是太多了。

首先来说顶楼由于阳光直射到屋顶，在夏天的时候温度要比其他的楼层更热一些。这也是一个很难以解决的方式，而且由于年限的增加，肯定会出现房屋漏雨这样的情况，所以屋里面的装修就会造成一定的影响，就算没有漏雨，由于房屋顶部直接接触雨水墙壁就会产生潮湿的情况，所以墙壁上的乳胶漆就会出现霉变脱落，这都是顶楼的缺点。

而且现在的小区并不是所有的房屋都带有电梯，所以住在顶楼，每天爬楼梯也是一个非常痛苦的事情。作为一些倒卖房屋的商贩来说，他们买顶楼就是一种投资，首先他们考虑的是房屋周围的配套设施如何，是否是学区房。

当所有配套设施齐全之后，他们再一次倒卖房屋就能够赚有一定的利润。也正是因为他们的存在，才使房地产的价格水涨船高，而1楼的房屋采光性不好，过于潮湿，安全性降低，也是大家避免购买的一个楼层。

关于租房要顶楼是为什么呢和租房为啥不租顶楼的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。