公摊是谁发明的（公摊是谁发明的霍东英da）

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文章目录：

• 1、专家称取消公摊面积不可行！公摊这种住房销售模式是谁最早创造出来的？
• 2、公摊面积是谁提出来的?
• 3、公滩面积发明者是谁？
• 4、房子的公摊面积是李嘉诚提出的？这是真的吗？
• 5、房子公摊面积是谁定的政策
• 6、公摊面积是哪个孙子发明的

专家称取消公摊面积不可行！公摊这种住房销售模式是谁最早创造出来的？

专家声称取消公摊面积的做法不可行，最早公摊面积的这种住房销售模式，很多人认为都是李嘉诚推荐出来的，但其实并不是。早在1952年的时候，香港地区卖房子都是以整栋出售的，这样也就会容易增加开发商的资金压力。这当中就有一个人想着如果能够把整栋房子，全部都拆成几套房子销售出去，那么就可以提高销量，而且还能够缓解开发商所出现的资金上面的周转问题。

最早在香港地区售卖房子就是因为论套进行计算的，把整栋房子拆成多套房子以后，那么里面就会容易产生所谓的公摊面积。但是开发商也是为了减少自身的经济损失，就会想着把这些公摊面积直接套在消费者的头上。在早些年前，也是因为一些人的思想都过于单纯，觉得既然房子都是论套进行售卖的。那么里面不管是套内面积还是公摊面积，都应该包含在套房的总面积里面。

由于那个年代建造的房子比较少，开发商在卖房子的时候，什么事情都只能听从开发商的要求。业主之间根本就没有办法考虑向开发商提出要求，而随着如今生活中所建造房子变得越来越多，房子里面所出现的公摊面积也已经成为了一个不新鲜的话题。对于大多数业主在买房子时，都会觉得公摊面积加在自己的头上有些过于冤，但是全国售房里面都有公摊面积，也就没有办法再议论这样的事情了。

既然在买房子的时候里面都会产生公摊，那么也有一些人会针对性的好奇公摊面积的占比例究竟有多少。大多数开发商都会把公摊面积说的比较少，为的就是能够促使人家买房子，一旦公摊面积说的较多。一些人员就会觉得自己花钱买的房子有一大半，都出在了公摊上，会产生内心中的不平衡。

公摊面积是谁提出来的?

公摊面积是李嘉诚提出来。

提出之后就得到了中国香港政府、房地产商和物业公司的大力支持，随后被国内学习借鉴，在房屋买卖时开始执行“公摊面积”。不过在2013年之后，中国香港就取消了“公摊面积”，从而“公摊面积”就成为了国内特色。

房屋公摊面积的标准：

每个楼盘因为自身的情况不同，公摊也是有差异的。据目前房地产市场上的操作经验来看，公摊面积的标准要根据建筑类型来进行区分：

1、多层住宅。

通常多层建筑是指层数在6层左右的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等），多层住宅的公摊率多为7%-12%。

2、小高层住宅。

通常，小高层住房指的是7层到11层左右的住宅，其公摊率多是10%-16%。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的，因为不同的小高层楼房的公摊是有差异的。

3、高层住宅。

一般情况下，12-33层的住宅我们称之为高层住宅，那么公摊率为14%-24%，高楼层住房的公摊面积比较大的原因是根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层－33层之间。

公滩面积发明者是谁？

公摊面积的发明者是李嘉诚。

上世纪90年代时，中国还没有公摊面积这个概念。李嘉诚在香港首创了所谓的公摊面积，沿用至今天，全世界也只有中国房屋分建筑面积和套内面积（又称使用面积）。

房子的公摊面积是李嘉诚提出的？这是真的吗？

房子的公摊面积这个概念，很多人都认为是李嘉诚在香港提出来的，有专栏作家也认为是李嘉诚提出后被内地学习引用的，但是并没有什么准确的依据。众所周知，我们买的房子的建筑面积都是包括有公摊面积的，所谓公摊面积，就是一栋楼的所有住户共同分担这栋楼公共部分的建筑面积。包括电梯，管道，公共门厅，楼梯，值班警卫室，设备间等等为住户提供的所有公共建筑面积。

公摊面积增加了人们的购买成本，据说房子公摊面积起源于香港，是李嘉诚带到了大陆，在1995年，我国的房地产市场正式引用了公摊面积这个规定，而且一直沿用至今。

公摊面积的初衷是解决纠纷

公摊面积这个概念最开始起源于香港，由于房价太高，香港开发商就把曾经整栋卖楼改成整间卖楼，楼房的公共区域就产生了一些纠纷问题，为了解决这些问题，有人就提出了公摊面积的说法。

房子的公摊面积是李嘉诚提出的？这是真的吗？

在前面已经为大家简单讲了，房子的公摊面积是为解决公共区域的纠纷有人提出来的，至于是不是李嘉诚提出来的，其实根本没有那么重要，因为当初提出来的时候，本意是好的，是为了解决矛盾纠纷问题，只不过后来被开发商所利用，当成了牟取暴利的工具。

将全面取消公摊面积

随着房价的越来越高，人们对于公摊面积取消的呼声也越来越高，公摊面积虽然是起源于香港，由李嘉诚引进，但是香港早在很多年前就已经取消了，而国内却一直沿用着。不过，住建部如今作出回应：住宅建筑应按套内使用面积交易。住建部的回应释放出一个信号，取消公摊面积指日可待！

房子公摊面积是谁定的政策

房子公摊面积指得是购房的时候，我们需要额外购买的一些面积，这些面积是公共场地所需用到的。每个楼盘小区的公摊都不一样，有的是28%，有的则会低一些。那么房子公摊面积是谁定的政策?为什么他要定制这样的一一个政策呢?

房子公摊面积是谁定的政策

房子公摊面积好像是英国商人嘉诚·李”在香港率先发明实行的，而且目前为止还执行的相当好。他提的这个政策，让很多业主刚到非常头疼觉得不公平，但不得不说，“公摊”这个概念确实很有利于政府、房地产商、物业公司。

房子公摊面积有哪些奇葩特点

一、有效的降低了“房价”

欧美 一般都是按“室内面积”来计算房价，而国内机智的采用“建筑面积”来计算房价，比方说国内某个住宅楼的某套房的“建筑面积”有一百平方，房价折合成RMB也是一百万，那么这个价是一万元/平方。给了国内民众一种美妙的错觉。

二、利用公摊这个概念，可以更好的无中生有

一般来说，业主对自己房子的室内面积是可以测量，也是很容易测量的，但公摊面积就一定了，公摊包括电梯井、管道井、 楼梯 间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。甚至有的小区，连独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中

三、公摊面积更有利于收取物业费，暖气费等相关费用的机构和组织

物业费大家都清楚，那可是按平方收的，70平方和100平方收的钱那可差了近40%呢。有人说，如果不具有中国特色的“毛坯房”美帝的房地产商房子盖好后，新房的基础设备和装修都是完成和可以使用的，交房就是我国的“精装修”状态，没有我们中国的毛坯房概念。

编辑总结：以上就是关于房子公摊面积是谁定的政策，我们看过文章也都知道了是英国商人嘉诚·李定下的，有人免不了就会说不愧是商人，懂得如何更好的经营自己的房地产。

公摊面积是哪个孙子发明的

我认为公摊面积是霍英东发明的。

霍英东被称之为香港的地王。一开始所谓的公摊面积这个概念仅仅只是在香港出现，不过后来也是传入到了大陆，在这之后很多开发商便开始使用这个概念来出售房屋。有了公摊面积购房成本会进一步加大，现在房价就是按照建筑平米进行计算，里面就包含公摊面积。

公摊面积介绍

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。而公用建筑面积一般由以下两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。简单来说，如果电梯和公共设施这样的公共空间以及走廊、过道等越多，那么公摊系数自然也就越大。

公摊是谁发明的的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于公摊是谁发明的霍东英da、公摊是谁发明的的信息别忘了在本站进行查找喔。